Компенсационные выплаты обманутым дольщикам

Сегодня предлагаем статью: "Компенсационные выплаты обманутым дольщикам", в которой собрана информация из авторитетных источников. Уточнить актуальность данных на 2020 год, а также задать любой интересующий вопрос можно онлайн-консультанту.

За счет средств Фонда защиты прав дольщиков может выплачиваться возмещение гражданам — членам кооператива, которому в рамках дела о банкротстве переданы права застройщика

Фонд осуществляет выплаты, если требования граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Порядок осуществления данной выплаты устанавливается Правительством РФ.

Выплата возмещения может быть осуществлена при условии подачи гражданином заявления о выходе из кооператива.

Прием новых членов в кооператив, а также уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.

Закон 2019 для дольщиков: Достройка и получение денежной компенсации

Депутаты Госдумы во вторник, 15 октября 2019 года, приняли в заключительном, третьем чтении закон об усилении защиты прав граждан – участников строительства. Документ («О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») наделяет дольщиков – членов жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта правом на получение компенсации в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. При этом не имеет значения дата создания ЖСК (редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения за счет фонда защиты прав дольщиков только членам ЖСК, созданным до 1 июля 2019 г.).

Законом предусмотрено, что получение дольщиком возмещения автоматически передает его право требования по паю в фонд и одновременно с этим прекращается его членство в ЖСК. Сейчас обманутые члены ЖСК могут рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов и не могут получить компенсацию, если достройка будет признана нецелесообразной. При этом дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию получают. После подписания принятого закона президентом РФ члены ЖСК будут уравнены в правах с обманутыми дольщиками.

Ограничили создание ЖСК

Необходимость навести порядок в сфере ЖСК назрела давно. В России, так уж сложилась практика, жилищно-строительные кооперативы часто создавались по различным серым схемам, что приводило к появлению большого количества пострадавших граждан. С принятием нового закона создавать ЖСК реально будет только в двух случаях.

В первом – если застройщик начинает банкротиться. По законодательным нормам о банкротстве застройщика ЖСК получает право нанять подрядную организацию и достроить объект. Во втором – когда дом возводится на участках, выделенных бесплатно из государственной собственности.

Цель поправки – сузить возможности по созданию жилищно-строительных кооперативов, а в итоге незаконно наживаться на пайщиках.

За чей счет банкет

Как объяснил спикер федерального парламента Вячеслав Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Он получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура будет возводиться за счет дополнительных средств из бюджета России и ее субъектов.

Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование. Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.

– Наша задача – защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, – подчеркнул спикер.

Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков. Однако гражданам – участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.

– Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, – отметил Вячеслав Володин. – Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили. И к счастью для людей, вложившихся в жилье, законопроект единодушно приняли. Отметим, что никто из народных избранников не поднял руку против.

Губернатор держит руку на пульсе

Как дольщики поддерживаются в регионе в настоящее время? По отчетам пресс-службы «белого дома» Самарской области, в нашем регионе за 2018-й и первое полугодие 2019 года из числа проблемных исключили 10 объектов. До конца года должны выйти из «черных списков» еще 3 дома, и в общей сложности около 2000 обманутых дольщиков должны будут обрести наконец долгожданные квартиры или компенсацию. Но назвать ситуацию радужной пока язык не поворачивается: в области еще 47 проблемных домов, которые признаны проблемными на официальном уровне.

За проблему взялся лично губернатор области Дмитрий Азаров. Еще летом в июле месяце он подписал закон о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, чьи права были нарушены. Согласно новому закону, дольщики получили право на денежную компенсацию, если дом по той или иной причине нельзя будет достроить. Первыми, кто испытает силу нового закона на себе, станут жертвы застройщика ООО УК «Лесной городок» (Тольятти, Центральный район, мкрн 3 «Северный»). Уже в ближайшие месяц-два они должны будут получить денежные компенсации.

Появилась надежда

Если мы вспомним, официальное признание смогли получить далеко не все участники проблемных кооперативов. Например, лишь половина потерпевших пайщиков тольяттинского ЖСК «Татищев-2» сумела пройти долгий судебный путь включения в реестр граждан, обманутых при строительстве. При этом в целом объект «Татищев-2» (все мыслимые сроки сдачи которого давно прошли, просрочено даже и разрешение на строительство), по странной логике региональных властей, до сих пор не считается проблемным, заслуживающим их внимания и поддержки («Площадь СВОБОДЫ» писала об этой ситуации в материале «В списках не значатся» в № 43 от 16 ноября 2017 года).

Читайте так же:  Через какое время прерывается трудовой стаж

Остается верить, что теперь все пайщики многострадального недостроя будут уравнены в правах с другими пострадавшими дольщиками губернии, получат компенсации или обозримую в недалеком будущем перспективу заселиться в достроенный дом по ул. Фрунзе 14а.

Факт

Законопроект принят как раз вовремя. В последнее время в России резко выросло количество проблемных объектов долевого строительства. С 1 июля, по последним данным, их число увеличилось в 1,55 раза – более чем до 3200. В минстрое объяснили тенденцию изменением методики подсчета.

Справка

В июне Госдума и Совфед одобрили пакет законов о долевом строительстве. Первый документ предполагает создание в регионах некоммерческих организаций (НКО) в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Второй закон предусматривает передачу премий страховыми компаниями по действующим договорам страхования ответственности застройщиков в фонд защиты прав дольщиков. Документ обязывает страховщиков в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать премии по действующим договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в фонд. Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет фонд. Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.

Мнение

Инна Кольцова, пострадавший пайщик ЖСК «Татищев-2»:

– Очень надеемся, что принятые поправки лишат оснований для отказа в помощи людям, доверившим в 2013 году более 100 млн рублей печально известным организаторам ЖСК «Татищев-2». И вместо набивших оскомину минстроевских отговорок «пайщики – не дольщики», предложений как-то «договориться» с расхитителями наших денег мы вскоре увидим возобновление стройки под знаменем фонда либо адекватные компенсации.

Впервые произведены выплаты компенсаций обманутым Российским дольщикам

Первые компенсации превысили суммы, указанные в ДДУ (договорах долевого участия) примерно на 35%.

По данным московского информационного агентства ТАСС на 6 декабря, в минувшую пятницу начались выплаты компенсаций со стороны Фонда защиты прав обманутых дольщиков несостоявшимся жильцам проблемных домов, завершение строительства которых признано нецелесообразным. Как заявили представители фонда, первыми были осчастливлены дольщики из Саратовской области, получившие выплаты, превышающие суммы ДДУ примерно на 35%.

Общаясь с пострадавшими дольщиками Саратовской области глава фонда Олег Говорун сказал, что компенсации дадут возможность людям направить средства на улучшение условий проживания. Согласно действующему законодательству выплаты должны быть произведены в течение 10 рабочих дней со времени подачи заявки. Компенсации рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в аналогичной новой квартире. Поэтому в денежном выражении они превысили суммы, оговоренные в ДДУ. Так, выплаты жителям Саратова превысили стоимость квартир, указанную в ДДУ примерно на 35%.

Свыше 90% пострадавших дольщиков Саратовской области, а это 824 участника долевого строительства, подали заявления о возмещении ущерба. Заявки принимались через интернет ресурс фонда, а также по горячей линии. Компенсации выплачиваются через банк ДОМ.РФ.

По словам Вячеслава Володина, нынешнего спикера Государственной Думы РФ, парламентарии уже рассматривают законопроект, предусматривающий освобождение выплат, полученных обманутыми дольщиками, от уплаты НДФЛ.

На общем совещании рабочей группы, рассмотревшей проблемы дольщиков, обманутых в Саратовской области, Володин также сказал, что глава правительства и Российский Президент целиком и полностью поддерживают данную инициативу, а на поставленные задачи уже найдены средства. Без сомнения, вопрос получит положительное решение.

Используя федеральные бюджетные средства, Фонд защиты прав дольщиков собирается разобраться с 31 незаконченным строительством в Саратовской области. Еще по 16 объектам в регионе планируется восстановление обманутых дольщиков в правах. Решить все проблемы дольщиков Саратовского региона Володин пообещал в период с 2020 по 2021 год.

Подача заявок на компенсационные выплаты

Наблюдательный совет фонда решил компенсировать ущерб вместо завершения объектов по 11 долгостроям, находящимся в 7 разных регионах. Уже с 3 декабря банк ДОМ.РФ начал приём заявок на выплаты по данным долгостроям. Программа стартовала в Саратовской области. Далее прием заявок начнется в Ивановской области – с 09.12.2019 г., в Красноярском крае – с 10.12.2019 г., в Ленинградской, Орловской, Пензенской областях и Якутии – с 16.12.2019 г. Общий объём выделенных денег составил 5.7 миллиардов рублей.

Еще 15 ноября Наблюдательный совет фонда решил восстановить в правах пострадавших участников долевого строительства по 56 недостроенным объектам в разных регионах РФ. Дольщикам 30 из этих долгостроев будут выплачены компенсации. В общем, восстановят в правах не менее 5400 жертв недобросовестных застройщиков. Бюджетные средства для этого в размере примерно 10 миллиардов рублей взяты из компенсационного фонда и изысканы на региональном и федеральном уровне.

Обманутым дольщикам предложат денежную компенсацию

Во Владимирской области обманутым дольщикам вместо квартир могут предложить денежные компенсации. Об этом на своей пресс-конференции 11 февраля сообщил глава департамента строительства и архитектуры Михаил Романычев.

«В ближайшее время мы выйдем на губернатора с предложением по примеру других областей. Есть варианты денежной компенсации. Не квартиры предлагают, не квадратные метры, а денежные компенсации», — сказал журналистам Романычев.

На сегодняшний день обманутыми дольщиками в регионе признаны 97 человек. По словам директора строительного департамента, власти договорились с двумя строительными компаниями, которые готовы в 2020 году предоставить «обманутым» 50 квартир.

Романычев считает, что благодаря новой схеме долевого строительства жилья обманутых дольщиков в регионе больше не будет. Деньги граждан, вложенные в строительство, будут храниться на эскроу-счетах до сдачи дома. В случае проблем у девелопера, банки обязаны достроить дом или вернуть деньги дольщикам.

Читайте так же:  Содержание налоговой льготы

Члены ЖСК получат компенсации из фонда помощи обманутым дольщикам

Принятые поправки в законодательство уравнивают в правах на компенсацию дольщиков, вступивших в ЖСК, с остальными дольщиками. Теперь они смогут получить не только поддержку в виде государственного финансирования достройки проблемных объектов, но и в виде компенсации стоимости жилья, если достройка объекта будет признана нецелесообразной.

Смотрите также

Члены ЖСК, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, смогут получать возмещение как и обманутые дольщики

Компенсации будут выплачивать независимо от даты создания ЖСК. Дольщик, обратившийся за компенсацией, автоматически перестанет быть членом ЖСК, а Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства перейдет право требования по обязательствам. Это необходимо, чтобы избежать двойных выплат.

«Мы тоже понимаем, что если он остается членом ЖСК, то там, допустим, ЖСК после всех этих выплат может пройти еще раз банкротство, еще раз тогда будут требовать эти деньги. Нет, в этом случае право требования переходит в фонд, а членство его тогда прекращается», — отмечал Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев

По его словам, первые компенсации начнут выплачивать уже в декабре, и сумма возмещения будет не меньше той, которую заплатил пайщик.

Честный рынок
долевого строительства

Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками

В России выплатили первые компенсации дольщикам долгостроев

В России заработал новый механизм восстановления прав участников долевого строительства: Фонд защиты прав дольщиков выплатил первые компенсации за брошенные недобросовестными застройщиками дома.

Первые дольщики Саратовской области сегодня, 6 декабря, получили денежное возмещение. В общей сложности более 90% участников долевого строительства региона записались на получение компенсации через горячую линию и сайт Фонда — 824 человека. Решение о нецелесообразности достройки их домов и выплате компенсации Наблюдательный совет Фонда принял 15 ноября.

Решение было опубликовано на сайте Фонда, вместе с указанием сроков, адресов и условий получения выплат. После этого можно было оставить заявку – через специальный сервис на сайте Фонда — фонд214.рф или по телефону горячей линии: 8-800 7007-214.

Выплату возмещений гражданам будет осуществлять банк-агент AO «Банк ДОМ.РФ», уполномоченный в сфере жилищного строительства. 3 декабря он начал принимать заявления от дольщиков Саратовской области на выплату возмещений по проблемным домам.

«Компенсационная выплата позволит гражданам оперативно получить деньги и вложить их в улучшение своих жилищных условий. С момента приема заявления, по закону, на этот процесс отводится не более 10 рабочих дней. Сумма возмещения, как правило, больше, чем стоимость ДДУ, так как расчет производится, исходя из рыночной цены за квадратный метр — равнозначного жилья на первичном рынке. В Саратове компенсация в среднем на 35% выше стоимости ДДУ», — заявил генеральный директор Фонда Олег Говорун на встрече с дольщиками региона.

Вячеслав Володин добавил, что в настоящее время на рассмотрение Госдумы вынесен вопрос о внесении изменений в законодательство, которые позволят освободить от НДФЛ дольщиков — получателей компенсаций. «У нас в этом вопросе есть поддержка Президента РФ, Председателя Правительства. У нас под эти цели заложены средства. Всё идёт к тому, что вопрос будет решён положительно», – подчеркнул спикер ГД РФ на расширенном заседании рабочей группы по вопросам участников долевого строительства Саратовской области.

Публично-правовая компания взяла на себя решение проблемы с 31 долгостроем на территории области, средства – федеральный бюджет. Председатель Госдумы отметил системную работу руководства области во главе с Губернатором Валерием Радаевым по решению вопросов дольщиков. «Фонд защиты прав дольщиков окажет поддержку региону, область закроет свою часть – это ещё порядка 16 домов. Вопрос с обманутыми дольщиками Саратовской области постараемся закрыть в 2020 году, максимум, в 2021-м».

Напомним, 15 ноября Наблюдательным советом Фонда принято решение по 56 домам, по 30 из них участники долевого строительства получат возмещение. В результате будут восстановлены права более 5,4 тысяч дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики. По данным на 6 декабря 2019 года, на выплату возмещения записалось почти 3 тысячи человек из 3673 пострадавших граждан в 7 субъектах Российской Федерации.

В Ивановской области прием заявлений начнется 9 декабря, в Красноярском крае – 10 декабря. В остальных субъектах, по которым было вынесено решение на первом Наблюдательном совете – 16 декабря.

Выплата будет производиться в рублях. Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 квадратных метров. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.

Определены правила выплаты компенсации обманутым дольщикам

С 2020 года в стране в массовом порядке должна начаться достройка проблемных домов. Завершать их будет Фонд защиты дольщиков и созданные в регионах собственные фонды достройки домов обанкротившихся застройщиков.

Но часть объектов, находящихся в начальной стадии строительства, на завершение которых нужно потратить больше, чем на выплаты дольщикам, решено будет не достраивать. Покупатели квартир в этих домах получат компенсацию. В постановлении правительства, опубликованном на портале проектов нормативных актов, установлено, как будут производиться выплаты.

Решать, достраивать дом или нет, будет Фонд защиты дольщиков. Не позднее чем через полгода с момента банкротства строительной компании Фонд должен принять то или иное решение для проблемного объекта. После этого в течение 3 дней на своем официальном сайте Фонд размещает объявление о начале приема заявлений от дольщиков на выплату компенсации. Принимать заявления и выплачивать компенсацию будут выбранные им банки-агенты.

Компенсацию собираются выплачивать не только покупателям квартир, но и тем, кто приобрел в долгострое машино-места и нежилые помещения.

Читайте так же:  Пенсии по поводу потери кормильца

Дольщикам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости аналогичной квартиры в строящемся доме в том же районе. При этом объект, на который ориентируются при оценке, должен находиться на той же стадии готовности, на которой проблемный дом был в момент признания застройщика банкротом. Стоимость квадратного метра для выплаты компенсации определят оценщики. Что касается покупателей нежилых помещений и машино-мест, то им возместят сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

Правила выплаты компенсаций распространяются на все объекты, застройщики которых признаны банкротами, независимо от того, делала строительная компания отчисления в Фонд защиты дольщиков или нет. Постановление правительства еще не принято, сейчас документ проходит публичное обсуждение.

Обманутым дольщикам в России впервые выплатили компенсации

На получение компенсации записались более 90% дольщиков Саратовской области (824 человека), заявку можно подать через горячую линию и сайт фонда. Выплаты осуществляет банк ДОМ.РФ.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что на рассмотрение нижней палаты парламента вынесен вопрос о внесении изменений в законодательство, которые позволят освободить от НДФЛ дольщиков, получающих компенсации.

Видео (кликните для воспроизведения).

«У нас в этом вопросе есть поддержка президента РФ, председателя правительства. У нас под эти цели заложены средства. Все идет к тому, что вопрос будет решен положительно», — приводятся в сообщении слова Володина на расширенном заседании рабочей группы по вопросам участников долевого строительства Саратовской области.

Фонд защиты прав дольщиков взял на себя решение проблемы с 31 долгостроем в Саратовской области за счет федерального бюджета. Регион планирует восстановить права обманутых дольщиков еще 16 домов. «Вопрос с обманутыми дольщиками Саратовской области постараемся закрыть в 2020 году, максимум в 2021-м», — сказал Володин.

В каком размере можно будет получить компенсацию?

Размер компенсации, которую смогут получить члены ЖСК, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья в новостройках (тех, которые строятся на момент выплаты). При этом возмещение не должно быть меньше суммы, которую человек успел заплатить за квартиру, и взносов, которые он дополнительно внес в ЖСК.

С 2019 года в реестр требований участников строительства также включаются нежилые помещения и машино-места. Выплата возмещения по требованиям, которые предусматривают передачу таких объектов, будет осуществляться в размере суммы, уплаченной членом ЖСК.

Прием заявлений на компенсации

ДОМ.РФ с 3 декабря начал принимать заявления от дольщиков тех долгостроев, по которым на наблюдательном совете фонда было решено выплатить возмещение за квартиры, а не достраивать дома. Речь идет о проектах 11 застройщиков в семи регионах. Первым регионом, где начали приниматься заявления, стала Саратовская область, с 9 декабря заявления начнут принимать в Ивановской области, с 10 декабря — в Красноярском крае, с 16 декабря — в Якутии, Орловской, Пензенской и Ленинградской областях. Объем финансирования на выплату денежных средств дольщикам составляет 5,7 млрд рублей.

Наблюдательный совет фонда 15 ноября принял решение по восстановлению прав пострадавших дольщиков в 56 домах-долгостроях в России, по 30 из них участники долевого строительства получат возмещение. Всего будут восстановлены права более 5,4 тыс. дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики. На эти цели направлено около 10 млрд рублей из средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда.

Минстрой предложил условия выплаты компенсаций обманутым дольщикам вместо достройки домов

МОСКВА, 23 июля. /ТАСС/. Минстрой России предложил разрешить Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства принимать решения о нецелесообразности финансирования завершения долгостроев, если на это потребуется больше денег, чем на выплату компенсаций дольщикам.

Такая норма содержится в проекте постановления правительства, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

«Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса, если сумма предполагаемых выплат гражданам меньше либо равна сумме расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства», — говорится в пояснительной записке.

Помимо этого, говорится в записке, Фонд дольщиков может принять решение о нецелесообразности достройки, если по результатам экспертиз на нее потребуется более трех лет.

Также в документе указано, что решение о финансировании принимает наблюдательный совет либо правление Фонда дольщиков.

Если принимается решение о целесообразности финансирования, в нем отдельно должен быть указан объем финансирования за счет компенсационного фонда и имущества, в том числе сформированного за счет имущественного взноса РФ. «Если финансирование мероприятий будет осуществляться не за счет средств компенсационного фонда, решение о финансировании принимается на основании ходатайства субъекта Российской Федерации. Проектом постановления устанавливается порядок определения имущества субъекта Российской Федерации, которое должно быть передано в Фонд для финансирования мероприятий не за счет средств компенсационного фонда. В случае если для финансирования мероприятий будут использоваться средства бюджета субъекта Российской Федерации, такой субъект заключает с Фондом соглашение о передаче соответствующего имущественного взноса», — говорится в пояснительной записке.

Спасите наши метры

Минстрой назвал условие выплаты компенсаций дольщикам

Но решение она будет принимать исходя из критериев, установленных правительством. Их проект опубликовал для общественного обсуждения минстрой.

Один из них — предполагаемые расходы. Если на выплаты дольщикам понадобится меньше или столько же средств, сколько на завершение стройки, фонд может принять решение о компенсациях. Второй критерий — время. Если по результатам экспертизы ясно, что на достройку объекта требуется больше трех лет, фонд также сможет сделать выбор в пользу компенсации.

Раньше дольщики сами определяли на общем собрании, заканчивать дом или получить деньги. Теперь это полномочия фонда.

Возмещение рассчитывается исходя из площади квартиры (есть ограничение — не более 120 квадратных метров) и цены квадратного метра на рынке новостроек в данном конкретном регионе на момент выплаты компенсации. Итоговая сумма при этом не может быть меньше той, которую дольщик заплатил по договору. Если помимо квартиры в строящемся доме он купил также машино-место или кладовку и ее площадь не превышает семи квадратных метров, гражданин получит назад полную стоимость, пояснили «Российской газете» в Фонде.

Читайте так же:  Оформление пенсии по инвалидности 3 группы

Для выплат используются средства компенсационного фонда, куда застройщики по аналогии с фондом страхования вкладов делают отчисления — 1,2 процента от цены каждого заключенного договора.

Сейчас в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), который заработал с 1 июля, входит около 2,3 тысячи домов в 77 регионах страны. Долгострои попадают в список в трех случаях: если в отношении застройщика введена процедура банкротства или если завершение стройки или передача квартир собственникам запаздывают более чем на 6 месяцев.

По закону застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства актуальную информацию об объектах строительства. Реестр проблемных объектов формируется на основе этих данных, а также информации из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Дополнительно по каждому дому подать заявление могут сами граждане — участники долевого строительства. Для этого на портале наш.дом.рф создана специальная форма обратной связи. Заполнив ее, дольщики могут инициировать проверку на предмет соответствия критериям проблемного объекта.

Как члену ЖСК получить компенсацию, если застройщик обанкротился?

Госдума РФ во вторник, 15 октября, приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о компенсациях членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе банкротства застройщиков для завершения строительства домов.

Когда членам ЖСК начнут выплачивать компенсации?

Закон должен вступить в силу через 10 дней после официального опубликования. Сейчас он находится на подписании в Совете Федерации.

Как заявил Николай Николаев, средства на компенсации уже заложены и поступили из федерального бюджета в фонд, поэтому первые возмещения могут начать выплачивать уже в декабре 2019 года.

Как изменятся правила выплаты компенсации обманутым дольщикам?

В пятницу, 13 декабря, депутаты Госдумы приняли в третьем чтении поправки в Налоговый кодекс, освобождающие от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) компенсации, предоставляемые обманутым дольщикам и членам жилищно-строительных кооперативов. Сейчас компенсации обманутым участникам долевого строительства выплачивают за счет взносов застройщиков (из компенсационного фонда) и за счет бюджетных средств. При этом, как сообщается на сайте Госдумы, по действующему налоговому законодательству НДФЛ, составляющий 13%, можно было не платить только с компенсаций, источником которых являются взносы застройщиков. Новая норма должна этот пробел устранить.

Как быстро можно поучить компенсацию?

Для получения выплаты необходимо направить в фонд заявление о выплате компенсации. Денежную компенсационную выплату можно получить в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предоставления гражданином банку-агенту или фонду заявления либо нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения.

Начинаются выплаты компенсаций обманутым дольщикам еще двух регионов

В России заработал новый механизм восстановления прав участников долевого строительства: покупатели, чьи стройки были «заморожены», могут вернуть вложенные деньги с помощью Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Ранее дольщикам приходилось самостоятельно судиться с недобросовестным застройщиком или пытаться получить деньги от страховой компании, в которой была застрахована его ответственность, что на практике сводилось все к тем же длительным судебным разбирательствам. Возврат средств растягивался на долгие годы и далеко не всегда заканчивался успешно.

Первым регионом, где начались выплаты дольщикам по новым правилам, стала Саратовская область. За неделю на оформление выплат здесь записались 818 человек. К вечеру 10 декабря более 80 уже получили деньги. В Ивановской области только за первый день приема заявлений в отделение банка ДОМ.РФ, через который производятся выплаты, подали полный пакет документов 15 человек.

«Выплатили даже больше, чем мы вложили в покупку квартиры. Мы очень рады, что ждали решения проблемы всего два года, а не 15 или 20 лет, как бывает», — говорит Александра Спиридонова из Саратова. Ее семья вложилась в жилой комплекс, который должны были сдать в конце 2020 года, но стройка была заморожена.

Размер компенсаций рассчитывается индивидуально, с учетом нынешней стоимости жилья на рынке. В Саратове выплаты в среднем на 35% выше стоимости договора долевого участия. Как говорит один из саратовских дольщиков, вложивший в однушку 600 тысяч рублей, выплаченная компенсация составила 1,1 миллиона. В Красноярске заплатившим за 70-метровую квартиру 1,66 миллиона рублей обещают выплатить 2,12 миллиона. Ожидается, что 2668 дольщиков «первой очереди» получат компенсации больше, чем потратили. С 16 декабря прием заявлений от дольщиков начнется еще в четырех регионах — Якутии, Орловской, Пензенской и Ленинградской областях.

Сейчас в Едином реестре проблемных объектов числится 3150 домов от 1063 застройщиков в 74 регионах России. Некоторые новостройки были заброшены уже много лет назад. Так, многоэтажка на улице Окулова в Перми должна была быть введена в эксплуатацию еще в 2016 году, однако на этом месте до сих пор только фундамент.

В середине ноября Наблюдательный совет фонда принял первое решение — по 56 домам из 8 регионов, квартиры в которых купили 5600 человек. 26 домов в Нижегородской и Ленинградской областях решено достраивать. 3673 дольщика еще 30 домов получат компенсации.

«При остановке строительства площадки были фактически брошены, а работы по консервации объектов в большинстве случаев не были проведены, — поясняет заместитель гендиректора Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс. — Несмотря на визуально высокую степень готовности некоторых домов, эксперты выявили большое количество деформаций конструкций и брака как материалов, так и строительных работ». Обследовав строения, специалисты порекомендовали частично или полностью демонтировать их. Поскольку это значительно увеличивало стоимость завершения строительства и возможные сроки сдачи, было принято решение о выплате компенсаций.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Нет предела возмещению

Куда будет перечислена выплата?

Выплата будет перечислена на счет, открытый в Банке ДОМ.РФ.

Читайте так же:  Какого числа приходит пенсия по потере кормильца

О каких компенсациях идет речь?

ФЗ № 218 предоставляет регионам право создавать фонды помощи дольщикам (Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства). В случае признания застройщика банкротом фонд может финансировать окончание строительства дома, а в качестве альтернативы — выплатить денежную компенсацию дольщикам. Также компенсация положена, если фонд признает достройку нецелесообразной.

Однако такое право предоставлялось дольщикам, а члены ЖСК считаются пайщиками. В итоге последние могли рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов, получить компенсацию они не могли. Принятые поправки уравняли членов ЖСК в правах с другими обманутыми дольщиками.

Как сказано в пояснительной записке, сегодня действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 миллиона квадратных метров. Среди них 132 кооператива, которые были созданы, чтобы достроить проблемные объекты после банкротства застройщиков. Однако большая часть таких ЖСК не имеет средств для завершения строительства.

Как рассчитывается размер возмещения?

Компенсация рассчитывается независимыми оценщиками по каждому дому отдельно исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке на момент выплаты возмещения.

Существует два ограничения по сумме выплат:

  • сумма возмещения не может быть меньше стоимости, указанной в договоре о долевом участии (ДДУ);
  • сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв. м.

При расчете возмещения учитывается доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности. Если квартира приобреталась несколькими лицами, каждое из таких лиц получит возмещение, размер которого будет пропорционален его доле в указанном помещении.

В каком случае можно получить компенсацию?

Компенсацию из бюджета Фонда защиты прав участников долевого строительства члены ЖСК смогут получить в случае банкротства застройщика и признания нецелесообразности достройки объекта. Кроме того, по словам заместителя руководителя фракции ЛДПР Ярослава Нилова, члены кооператива смогут, как и прежде, требовать окончания строительных работ за счет подключения специального фонда.

Эти нормы касаются всех членов ЖСК вне зависимости от того, когда кооператив был создан. Редакция первого чтения законопроекта предусматривала выплату возмещения только членам кооперативов, созданных до 1 июля 2019 года. Ко второму чтению это ограничение отменили.

Как получить выплату и что для этого нужно?

Согласно одобренному Госдумой законопроекту, кооператив, которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, вправе обратиться в Фонд защиты прав граждан для финансирования и осуществления строительства дома или для выплаты возмещения членам ЖСК. Выплата компенсации осуществляется в порядке, установленном правительством.

Согласно постановлению правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233, фонд размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате компенсаций (а также месте, времени, форме и порядке). Сделать это фонд должен в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении компенсации.

В это постановление готовятся поправки, согласно которым решение о достройке объекта или выплате возмещения фонд должен принимать самостоятельно, дольщики в этом процессе больше участвовать не будут. Принять решение о начале выплат фонду нужно не позднее чем за шесть месяцев с момента признания застройщика банкротом. Далее — не позднее трех рабочих дней — фонд должен разместить на сайте сообщение о месте, времени, форме и порядке приема таких заявлений.

В законопроекте, который приняла Госдума, говорится, что получить компенсацию можно только при условии выхода члена ЖСК из кооператива. По словам председателя Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, это необходимо, чтобы избежать двойных выплат. Такое может произойти, если ЖСК после всех выплат будет еще раз проходить процедуру банкротства.

Какие выплаты освободят от уплаты НДФЛ?

Участники долевого строительства, чьи стройки были заморожены, могут вернуть вложенные деньги с помощью Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Согласно принятым поправкам, освобождение от уплаты НДФЛ будет применяться в отношении выплат, полученных дольщиками, начиная с налогового периода 2019 года. Компенсационные выплаты начались 1 декабря. Поэтому льгота будет распространяться и на возмещения, полученные в нынешнем году.

Как сообщил ТАСС заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Алексей Ниденс, по итогам двух заседаний наблюдательного совета фонд принял решение о восстановлении прав 7,9 тыс. дольщиков, из которых почти 4,6 тыс. получат выплаты.

Как получить компенсацию?

Выплата производится в том случае, если эксперты, привлеченные фондом, посчитают, что достраивать долгострой экономически невыгодно. Согласно закону «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 27 июня 2019 года, наблюдательный совет фонда должен определить степень готовности здания, рассчитать объем денежных средств, необходимых для завершения долгостроя, определить ориентировочные сроки завершения строительства. После этого будет принято решение о достройке проблемного дома. Завершение строительства за счет средств фонда будет считаться нецелесообразным, если размер компенсационных выплат меньше предполагаемых затрат на завершение строительства либо равен им. Кроме того, достройка проблемного дома будет признана нецелесообразной, если на нее потребуется более трех лет.

Как предоставляют компенсацию, если у дольщика была ипотека или использовался маткапитал?

При наличии ипотечного договора участнику долевого строительства перечисляют компенсацию на залоговый счет, права по которому переданы в залог залогодержателю (банку).

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 29.07.2017, фонд осуществляет компенсационную выплату на банковский счет либо наличными (через банк-агент). Для решения вопроса о возврате средств материнского капитала дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление Пенсионного фонда.

Источники

Компенсационные выплаты обманутым дольщикам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here